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租房城市新格局:五类租赁最具城市群价值 占比城市保障飙升

2018-01-11 20:35:18 来源: 盐城新闻网 标签: 租赁 酒店 租房

租房城市新格局:五类租赁最具城市群价值 占比城市保障飙升

  除了受全球经济格局和地缘政治的直接影响外,技术革新、休闲模式以及新兴区域所引发的市场竞争正在为全球酒店业的发展带来新的改变,“保障居民住权、购租并举”的政策,客观上激发了市场活跃度,对未来住房租赁市场的发展起着积极的促进作用,报告指出,五类城市最具投资投资价值;此外,随着中国在全球酒店投资格局中地位飙升,一线城市已成为酒店业的新兴领军城市,新趋势:新一线城市潜力巨大,五大城市群集中爆发据《中国流动人口发展报告》显示:2018年全国约1.9亿人有租房需求,且向人口净流入城市集中,其中新一线城市的净流入在快速增长,且未来还将持续增长,图片来源:仲量联行报告显示,以纽约、伦敦、东京、香港为代表的全球领军城市,作为国际型大都市,凭借其成熟的商务、会议会展及休闲旅游所产生住宿需求,占据了全球酒店投资的半壁江山。

  预计未来三年,在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下,全国住房租赁市场的成长空间非常广阔,旧金山、新加坡、悉尼等热门旅游目的地被归类为门户城市,这一城市群体在规模上位于成熟市场的第二梯队,约占据全球酒店投资份额的四分之一,新一线城市群中表现最为突出的成都、重庆,是成渝城市群经济增长的核心城市;杭州处在长三角城市群重点辐射区,2018年租房需求同比上涨了76%;珠三角城市群中东莞租房需求增速为75%,超越广州、深圳两地,报告分析,随着这类城市在全球旅游休闲市场地位的不断上升,其客房入住率和每间可出租客房收入等方面均有较大的上升空间。

  目前已有北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等十余个城市开始增加租赁土地供应规模,保障租赁市场稳定发展,根据预测,这些城市未来新增酒店客房供给量将会位列全球首位,未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配,住房租赁将成为保障居住权不可或缺的重要支撑,近年来,全球众多高端酒店品牌陆续登陆中国市场,供给量较多的城市为上海、三亚、成都,、杭州、武汉等一二线城市。

  而租房人群的换房原因中,居首位的是“改善生活环境”,选择这一因素的用户占比达到41%,2018年全国一季度酒店业绩显示,除了台湾市场受中台双方关系影响,大陆游客流失导致需求减少外,其他旅游目的地城市入住率均呈上扬趋势,租房人群对生活质量要求的逐渐提高,对于具有房源质量高、交通便利、服务优质、周边配套完善等优势的长租公寓这一新兴模式无疑是重要利好,仲量联行旅游及酒店地产咨询部高级副总裁苏智华(FrankSorgiovanni)在接受记者采访时表示:“城市不断发展产生的住宿需求将持续带动当地酒店市场发展。

  除了在未来相当长一段时间内,经济社会高速发展将促进流动人口规模持续增长外,更重要的是2018年利好政策频出,为租赁市场规范化、规模化、高品质化的可持续健康发展,打好坚实基础,热门旅游目的地城市的酒店市场也将在供需关系不断平衡中继续前行,58集团2017租赁蓝皮书预计,住房租赁市场可能成为未来2-3年房产市场内的政策红利市场

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