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首付贷再换“马甲” 暗度陈仓入楼市

2018-02-05 14:36:15 来源: 盐城新闻网 标签: 消费 首付 推出

首付贷再换“马甲” 暗度陈仓入楼市

  原标题:首付贷再换“马甲”暗度陈仓入楼市上有政策,下有对策,宣传海报显示:千亿荣光,五盘共飨,近日,记者发现,银行贷款资金又以经营贷、普惠金融的名义悄悄溜进楼市,据了解,剩余首付可延期支付,购房者可以等到年底年终奖发放再支付(活动截止时间为02月底),充分缓解其年底首付资金压力,从去年的首付贷,到今天的消费贷,虽然一直在调控,可各类贷款资金仍是“打一枪换一炮”,不断变换“马甲”,前赴后继地流向房地产市场,而在南京,新城过去几年均保持着销售榜前五的业绩,今年新城南京公司更是对外喊出了销售百亿的目标。

  消费贷几近停摆资金换上“马甲”“要想申请消费贷,请先准备好消费发票等材料”、“我们消费贷现在最长贷款时限为3年”、“我们消费贷款的贷款利率是在基准利率上上浮5%”,当《国际金融报》记者以消费者的身份向多家银行咨询个人消费贷款时,总是会得到上述类似的回复,据新城南京公司02月初的数据,新城南京公司的销售额已经超过了80亿元,随着监管政策持续收紧,银行对个人消费贷款也变得越发谨慎,大多数银行都提高了消费贷的审核要求和额度、用途的监测,贷款期限也大为缩短,更有银行直接暂停了个人消费贷款业务,转而只做服务小微企业的经营贷业务,参加“金焰行动”的五个楼盘分别是新城璞樾和山、新城璞樾钟山、星悦城、新城樾府和新城源山,“其实方法还有很多,比如个体工商户凭借创业等理由去获取经营贷款,可能也会变为购房贷款,而银行卡的信用卡分期其实也能成为资金绕道进入楼市的渠道之一。

  不过,这其中的个别楼盘目前对外已经不再宣传“一成首付”的政策,记者还了解到,其实不仅仅是银行,部分小贷公司、消费金融公司,甚至房产中介也会成为房产类消费贷的资金供应者,该楼盘售楼处人员也在电话中对记者否认了一成首付的政策,称“按政策规定只接受最低5成首付””易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出,一些主打普惠金融的互联网平台其实也在扮演着房产类消费贷的资金供应者角色,比如同样在今年冲刺千亿规模的品牌房企世茂,其位于南京的世茂荣里旗下商铺也推出一成首付,其余首付在明年02月交齐即可。

  类似额度本身也风险不大,但如果一个购房者同时运用了此类平台去贷款,那么积累起来的风险就比较大了”,据统计,高淳的紫晶美域、花样年花郡、碧桂园伯爵山,六合的东骏悦府,句容的中骏四季阳光等项目都推出了“一成首付”的优惠,第一是个人通过向亲戚、朋友、同事借款买房,这属于个人行为,但购房方面需要防范的一个问题是这部分资金的偿付压力不会在后续购房资金审核方面得到反映;第二是通过他人名义进行购房,实际上也是有炒房的嫌疑,这方面也很难进行管控,该项目在02月中旬推出优惠政策:首套房只需首付1成,首付7万起,二套房只需首付2成,剩余首付在2019年02月05日前付清即可,频繁换“马甲”的首付贷得以大行其道的根源在哪儿?多位业内人士直言:“说到底是因为资金入楼市的动力还在。

  02月05日,该项目一销售人员对经济观察报记者表示,在售的小户型房源基本上没有了,即将会加推120平方米的大户型房源,当记者询问该销售人员是否还会有一成首付优惠时,他表示“只能再申请看看””一位分析人士表示,所谓“资产荒”,并不是说没有资产可投,只是高收益的资产缺乏,或者说是缺少合适的资产交易渠道、合适的投资品,资金无处可去”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析,在当前的环境之下,不少人都看到房产所能带来的安全边际要远远大于其他投资方式,例如,南京万科3家楼盘近日推出不同程度的优惠活动,其中江宁万科和昌金域东方,推出限时99套青年婚房,即一口价特价房,优惠力度最大的一套总价便宜了近14万元;南京世茂启动了“2018年末冲刺清盘抄底”大行动,其位于河西南的海峡城号称“清盘抄底价,立减20万元”

  除了首付贷、信用贷、抵押贷、经营贷,还有校园分期、大宗商品、消费分期、供应链融资等,名目繁多,但换汤不换药,02月中旬,南京河西10楼盘齐售,引发万人抢房,在房价上涨的预期下,当前这些城市的住房投资者正在以各种不同的方式规避这些城市的行政性房地产调控政策,河西的开盘还设置了严格的销售方案,这10个楼盘均有对购房者的验资要求,先验资后登记,验资方式为提供指定银行的银行本票或定活两便存单,最低验资标准是180万元,最高验资标准是430万元,严跃进在接受《国际金融报》记者采访时还进一步指出,过去这些年,一直有客户使用消费贷或抵押贷来凑首付。

  即便在如此严苛的条件下,南京楼市依然上演了万人抢房的火爆景象,据了解,“上调首付比例”主要是针对两套房及以上购房者的需求,目的之一便是打击投机性炒房,而以普惠金融的名义发放实际用途为购房的贷款实际上是违背了现有的房地产调控思路,这主要是由于上述热门楼盘均是所谓的“限价福利盘”,限价导致其开盘价格远低于周边二手房价格,一二手房价格倒挂严重,该如何严控这些资金通道?对此,严跃进以互联网型的普惠金融企业为例,认为可以从两个方面入手:“一方面,现在五花八门的贷款说明这个行业监管仍有所缺失,所以后续在监管上需要强化,而招商兰溪谷此次推出的是其最后一批房源,销售均价仅13920-14870元/平方米,但该项目的二手房挂牌价平均为2.1万元/平方米,与新房价格倒挂超过6000元/平方米。

  当然,如何将评价做到客观公正也是需要思考的,一方面,不少房企,甚至包括大型品牌房企为了年底冲量,纷纷推出一成首付的政策,另外一方面,热门地段的限价楼盘还是“一房难求”,针对这类消费贷款,应该加强‘抵押’的概念,强化背后的信用评估”孟祥远说,否则,大量资金不受管控而进入楼市,极易造成楼市波动,“南京房子确实有点不好卖了,记者陈圣洁

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